Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đang " nóng "dần

Những chỉ số khá tốt của thị trường trong năm 2017 được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2018. Tuy nhiên,hoạt động khả quan của toàn thị trường không phải là lời đảm bảo cho kết quả hoạt động tốt của tất cả các tòa nhà văn phòng .

Văn Phòng Hạng A sẽ tiếp tục thăng hoa trong năm 2018

Theo nhận định của CBRE, nhờ tốc độ tăng trưởng nguồn cung có xu hướng chậm lại nên tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng cho thuê đã giảm đi trông thấy, kể từ năm 2017.

Cùng với việc giảm tỷ lệ trống, giá thuê văn phòng cũng có xu hướng tăng ở cả hai hạng A và B – hiện tượng xảy ra lần đầu tiên trong vòng 10 năm trở lại.

Một diễn biến đáng chú ý khác là tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng Hạng A đạt mức trung bình 91% tính đến cuối năm 2017 - đây là mức tỷ lệ trống thấp nhất kể từ 2011.

CBRE dự đoán, trong tương lai, tổng nguồn cung dự kiến sẽ chỉ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong giai đoạn 2018 – 2019. Chính sự hạn chế về nguồn cung mới này sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động cho thuê văn phòng hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án chung cư mới nào có kế hoạch hoàn thiện.

CBRE dự báo giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm, trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm 2018. Trong bối cảnh nguồn cung hạng A hạn chế tại khu vực trung tâm, các khách thuê hiện hữu tại khu vực này thường có xu hướng gia hạn hợp đồng thuê.

Đối với văn phòng cho thuê Hạng B, số lượng nguồn cung mới hoàn thiện đi vào hoạt động, đặc biệt tại khu vực phía Tây Hà Nội , sẽ tiếp tục là thử thách lớn đối với loại tài sản này.

"Trong các năm tới, dự kiến chênh lệch về giá của các tòa văn phòng Hạng B sẽ được nới rộng hơn. Các dự án mới ở vị trí thuận lợi, diện tích sàn lớn và quản lý tốt sẽ chào mức giá cao hơn trung bình thị trường. Trong khi đó, các dự án còn lại phải dựa vào chiến lược giá thuê cạnh tranhđể duy trì tỷ lể lấp đầy. Chúng tôi dự đoán sẽ không có nhiều thay đổi về giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội trong năm 2018", CBRE nhận định.

Trong khi, các giao dịch lớn trên thị trường trong thời gian gần đây đang cho thấy sự dịch chuyển của nhu cầu thuê từ tòa nhà hạng C hoặc B sang hạng A. Do vậy, nếu không nâng cao chất lượng, chủ thuê văn phòng hạng thấp sẽ khó gia tăng lợi nhuận trong bối cảnh toàn thị trường đang đi lên.

"Trong thời gian tới, khu vực 4 quận nội thành Hà Nội dự kiến vẫn sẽ là điểm nóng thu hút khách thuê. Với số lượng diện tích còn trống khá hạn chế, thị trường sẽ tiếp tục ngóng chờ các mặt bằng thương mại chất lượng mới, hứa hẹn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư uy tín trong phân khúc văn phòng tại Hà Nội", ông Kiên nhận định.